Фото без опису

Повідомляємо про зміни в законодавстві щодо оренди, зокрема щодо автоматичного продовження договорів оренди державного та комунального майна, яке діяло, як пільга, під час воєнного стану.
Так, 29.05.2025 року набула чинності постанова Кабінету Міністрів України № 614, якою внесено зміни до постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 № 634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану».
Відповідно до змін, скасовано загальне правило автоматичного продовження договорів оренди державного та комунального майна, що діяло під час воєнного стану, крім договорів оренди, зазначених у пункті 5 Постанови № 634.
Отже, Договори оренди комунального майна, що завершуються після 29.09.2025 не продовжуються автоматично. Продовження таких договорів
можливе лише за загальною процедурою: подання заяви за 3 місяці до завершення строку, участь в аукціоні (для об’єктів з Переліку першого типу) або укладення договору оренди без аукціону.
Орендодавець та балансоутримувач орендованого майна не має обов’язку повідомляти особисто орендаря про необхідність подачі заяви щодо продовження Договору.

Що це означає для орендарів?
Необхідно перевірити строки дії договорів та у разі закінчення терміну дії Договору подати заяву для продовження договору оренди.
Орендар зобов'язаний подати заяву на продовження договору через особистий електронний кабінет в ЕТС Prozorro не пізніше ніж за три місяці до дати закінчення договору (якщо інше не передбачено договором).

Проведення аукціону є обов’язковим, але чинний орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк (тобто може зберегти об’єкт, якщо зрівняє найвищу ставку).

Без проведення аукціону можуть бути продовжені договори, які:
- укладені та продовжуються вперше, за умови, якщо строк оренди за такими договорами становить п’ять років або менше, для об’єктів оренди з Переліку першого типу;
- укладені без проведення аукціону щодо об’єктів оренди із Переліку другого типу.

Наслідки бездіяльності: якщо заяву не буде подано вчасно, договір вважатиметься припиненим у дату, зазначену в ньому, а майно має бути повернуто орендодавцю за актом приймання-передачі (повернення з оренди).
Зміни не стосуються договорів оренди державного та комунального майна, орендарями за якими є фізичні особи та/або фізичні особи – підприємці, які були призвані або прийняті на військову службу після введення воєнного стану, строк дії яких завершується в період воєнного стану. Такі договори вважаються продовженими до дати, що настає через шість місяців після дати припинення чи скасування воєнного
стану.
Крім зазначеного, Постанова № 614 також змінює підхід до визначення орендної плати. На час дії воєнного стану орендна плата встановлюється на рівні останнього фактично сплаченого місячного платежу з урахуванням індексації.